Responsable de 23 % des émissions de gaz à effet de serre en France, le secteur du bâtiment doit nécessairement intégrer des stratégies bas carbone dans les projets de rénovation du parc immobilier existant mais aussi de construction neuve. Le recours au numérique constitue justement une réponse prometteuse sur la voie de la décarbonation. Vincent Berlioz, vice-président Corporate Strategy & Development du Groupe Trace, membre d’honneur de la SBA, explique pourquoi la mesure de l’impact carbone devient prioritaire dans le secteur de l’immobilier et comment le numérique peut se mettre à son service.

 

Prérequis indispensable pour freiner le changement climatique, la neutralité carbone en 2050 est un objectif pour l’Europe. Les pouvoirs publics en France et au-delà en ont bien pris conscience et lancé des actions afin d’accélérer cette transition.

 

La mesure de l’impact carbone dès la conception de l’ouvrage

Alors que la norme ISO 14068 « Gestion du changement climatique – Transition vers le zéro émission nette » est en cours d’élaboration pour formaliser à l’échelle internationale les procédures liées au réchauffement climatique, aux émissions de gaz à effet de serre et à la neutralité carbone, la France n’est pas en reste. « Dans le secteur immobilier, nous disposons de briques réglementaires ambitieuses, qui intègrent désormais une dimension carbone, preuve de l’engagement national » affirme Vincent Berlioz. Citons par exemple la réglementation environnementale RE 2020, imposant un indice carbone qui n’existait pas dans les réglementations thermiques précédentes. Pour un projet neuf, il faut ainsi fournir une note de calcul carbone, qui fait la somme des impacts carbone de chaque matériau utilisé, pour obtenir un permis de construire. Cette récente prise en compte de l’impact carbone soulève néanmoins diverses problématiques. « Le calcul [des impacts carbone] incombe à ceux qui effectuaient jusqu’alors les calculs thermiques, en l’occurrence les thermiciens, confie Vincent Berlioz. Demain, tous les corps de métier devront s’approprier cette dimension carbone : les maîtres d’ouvrage pour viser des objectifs CO² cohérents, comme les maîtres d’œuvre, les entreprises de construction, et les installateurs. ».

 

Une base de calcul encore incomplète

Dans le détail, l’empreinte carbone d’une construction se répartit entre le gros œuvre, le second œuvre et l’ensemble des lots techniques, pour un tiers chacun. Dans le cas d’une rénovation, les lots techniques peuvent même représenter jusqu’à 60% de l’empreinte carbone. Ils constituent donc un levier majeur de décarbonation. Mais aujourd’hui, pour réaliser leurs calculs carbone, les acteurs de ces lots techniques disposent majoritairement de données forfaitaires, pas tout à fait en phase avec la réalité. Ils se fondent en effet sur une base de données environnementales et sanitaires de référence, appelée INIES, gérée de façon participative par les parties prenantes de la construction. Celle-ci fournit des informations sur les produits de construction et les équipements, tels que les Fiches de Déclaration Environnementale et Sanitaire (FDES). Or, ces cartes d’identité environnementales ne sont pas toutes disponibles sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment. Elles sont, en effet, produites au compte-gouttes, puisque les fabricants eux-mêmes doivent être à l’initiative de leur élaboration en missionnant l’un des rares organismes aujourd’hui agréés. Il est donc important d’être en capacité de massifier la mise à disposition de ces fiches.

 

L’axe carbone aussi important que l’axe financier

Et ce n’est pas tout puisque le calcul vient assez tard dans le process des projets immobiliers : à l’étape du permis de construire, où les choix constructifs sont déjà faits généralement. « Aujourd’hui, l’axe carbone des projets est aussi important que leur axe financier, insiste-t-il. Tous les acteurs de la chaîne doivent donc mesurer l’impact carbone de leur spécialité, en dépit des difficultés. Le plus efficace serait même de mener cette étude carbone le plus amont possible dans le projet, dès la phase de programmation. On pourrait ainsi optimiser les émissions carbone lors de l’exploitation du bâtiment rénové ou nouvellement construit. ». Dans cette perspective, des logiciels ont été conçus pour faciliter les calculs carbone nécessaires aux nouvelles réglementations ou aux labels, comme BBCA ou BREEAM. « C’est précisément ce qu’accomplit Carbonz, actuellement en version bêta et qui sera lancé officiellement en 2024. Notre outil va calculer l’impact carbone des matériaux et des travaux. Il permet ainsi de modéliser les choix constructifs, en analysant, à partir de scénarios, les meilleurs compromis entre le coût financier et le coût écologique du bâtiment, en intégrant toutes les phases de son cycle de vie. ».

 

La maquette BIM pour visualiser l’empreinte carbone d’un bâtiment

Afin de considérer le plus en amont possible cette dimension carbone, un processus est particulièrement performant : la maquette numérique BIM (Building Information Modeling). Non seulement, elle permet à toutes les parties prenantes de communiquer et d’échanger des informations à toutes les étapes d’un projet, mais en plus, elle structure les données, permettant une visualisation simplifiée des calculs carbone pour aider les maîtres d’ouvrage dans leurs prises de décision. « Pour aider les professionnels du bâtiment, notre logiciel intègre la maquette BIM du projet et les simulations carbone réalisées à partir des données environnementales existantes, notamment les Fiches de Déclaration Environnementale et Sanitaire (FDES) et les Profils Environnementaux Produits (PEP), ajoute Vincent Berlioz. La maquette permet ainsi d’illustrer visuellement les principaux postes d’émission de CO² et d’explorer différents scénarios de cycle de vie du bâtiment pour faire les meilleurs choix bas carbone. Si c’est bien pensé en amont et prévu pour l’exploitation, on optimise encore plus l’intérêt de la maquette BIM. ».

 

Les bâtiments existants au coeur des enjeux de décarbonation

Les bâtiments existants constituent également un levier de stratégie bas carbone majeur. Et c’est une bonne nouvelle, puisque 80 % des bâtiments en 2050 ont déjà été construits. Pour que ces bâtiments visent aussi un objectif de baisse des émissions de CO², l’État a mis en place un cadre réglementaire. Le Dispositif Éco-Énergie Tertiaire (DEET) impose ainsi une réduction jusqu’à 60 % des consommations d’énergie d’ici à 2050. Le décret n’évoque certes pas les émissions de gaz à effet de serre, mais, entre les kilowattheures consommés et les émissions de CO², il n’y a qu’un pas. En 2022, la production électrique en France a émis 60 g de CO² par kWh, d’après les données du gestionnaire du réseau RTE. Toute entité qui économisera de l’énergie dans ce cadre l’inscrira nécessairement dans sa politique RSE de décarbonation. 

Autre réglementation : le décret BACS qui impose l’installation d’un système de régulation performant, afin de piloter les usages, de diminuer les gaspillages d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre et d’apporter plus de flexibilité aux bâtiments. « Pour intégrer ici cette dimension carbone, d’autres logiciels existent pour piloter les usages dans les bâtiments existants complète Vincent Berlioz. Par exemple, notre outil Green Systèmes intègre les données dynamiques d’usage et de comportement du bâtiment, analysant différents indicateurs, comme des kWh/personne ou des kWh/m², pour mieux optimiser les ressources et limiter les émissions de CO². ».

 

Aujourd’hui, des outils numériques existent pour atteindre les meilleurs scénarios “coût – performance – carbone”. Ils constituent une solution étendue pour modéliser les projets de construction et de rénovation, dans l’objectif d’obtenir les meilleurs compromis entre le coût, la performance et l’empreinte carbone des projets. Ils permettent aussi de ne pas surdimensionner les systèmes. C’est aussi un gage de sobriété ! « On s’assure ainsi que les objectifs de performance des bâtiments neufs ou des bâtiments existants rénovés sont atteints durant tout son cycle de vie et que les émissions de gaz à effet de serre ne dépassent pas ce qui a été prévu lors de la phase de conception, » conclut Vincent Berlioz.