[ ENGLISH VERSION BELOW ] La SBA lance un nouveau groupe de travail sur la blockchain, cette technologie de stockage et de transmission d’informations transparente, sécurisée et immuable. Pour Matthieu Merchadou-Melki, qui co-anime cette nouvelle commission avec Christian Dubourg, l’objectif est de permettre à l’immobilier de devenir aussi agile que les produits financiers, en utilisant notamment les outils du Web3, la nouvelle génération Web basée sur la technologie blockchain. Explications.

La blockchain est, au même titre que le jumeau numérique, l’une des technologies phares du bâtiment de demain, selon Matthieu Merchadou-Melki. « Or le sujet n’est pas encore arrivé à la table des grandes institutions, assure-t-il. De leurs côtés, des pays d’Europe de l’Est, les Etats-Unis ou Singapour s’en sont déjà emparés et ont avancé sur la question. »

Vers la blockchain appliquée à l’immobilier

Quand la SBA décide de créer un groupe de travail sur la blockchain, Matthieu Merchadou-Melki a donc eu rapidement envie de s’y impliquer, avec la volonté de partager son expérience, pour relever les nouveaux enjeux de l’immobilier. Il a déjà créé la Florida Blockchain Foundation avec Francis Suarez, le maire de Miami, pour développer l’utilisation de la blockchain dans la région de Miami-Dade, et va lancer prochainement une plateforme dédiée à la blockchain appliquée à l’immobilier.

Améliorer la liquidité des biens immobiliers avec la blockchain

« Le premier avantage de la blockchain est de faciliter les transferts de propriété des bâtiments entre investisseurs, explique Matthieu Merchadou-Melki. Pour ce faire, l’idée est d’abord de générer un actif numérique, sous la forme d’un jumeau virtuel de l’actif immobilier. Chaque partie prenante (appelée aussi stakeholder) est appelée à contribuer au jumeau digital. La blockchain enregistre alors les données correspondantes et les partage autant que nécessaire avec d’autres parties prenantes. » 

Jusqu’à présent, pour vendre un immeuble, il fallait passer par plusieurs tiers de confiance, vérifier et réconcilier les données issues de canaux différents, ce qui peut être long et coûteux. On parle ainsi d’asymétrie d’informations, lorsque chaque partie a une version différente de l’actif. Or, il s’avère parfois très coûteux d’homogénéiser et regrouper ces données. Cela peut même parfois conduire à une re-négociation ou un échec du transfert de propriété.

À l’inverse, la blockchain permet notamment de créer des contrats intelligents (smart contracts), pour réaliser automatiquement les transactions en toute sécurité, selon des conditions précisément définies. La décentralisation de la gestion de la sécurité empêche la falsification des transactions et le réseau, grâce à son protocole de partage, joue alors le rôle de tiers de confiance.

De nombreuses applications dans l’immobilier

En plus d’améliorer la liquidité des immeubles, la blockchain présente de nombreux autres atouts dans le secteur de l’immobilier. Elle permet de reprendre le contrôle sur la manière dont les données sont distribuées et utilisées, en partageant les données sans intermédiaire. « Comme elle garde une trace de chaque transaction, elle certifie, à un instant T, l’état et la propriété du ″crypto-actif″, donc de l’actif immobilier par extension, souligne Matthieu Merchadou-Melki. En conséquence, chaque contributeur pourra être rémunéré à la hauteur de son apport. La valeur de l’actif numérique pourra aussi être ″collatéralisée″ (c’est-à-dire garantie pour couvrir le risque de crédit) par les données qui le composent. »

La technologie blockchain permet par ailleurs de faire des économies, puisque l’organisation des échanges est réalisée via un réseau informatique. Cela diminue mécaniquement les coûts de transaction par rapport aux systèmes financiers traditionnels, qui ont des intermédiaires qui se rémunèrent pour leurs services. En plus, la blockchain permet d’automatiser de nombreuses actions dans l’immobilier, comme la gestion du bail, les états des lieux d’entrée et de sortie, ou encore les audits réguliers dans le cadre des certifications : LEED, BREAM, HQE… et même R2S.

L’alliance du jumeau numérique et de la blockchain permettra enfin la création de showroom virtuel dans le metaverse ou dans un cadre privé, ce qui ouvre de nouveaux horizons en matière d’expériences immersives.

Des cas d’usage et des preuves de concept

Ces atouts en tête, les membres de la Commission Blockchain vont travailler à identifier des cas d’usage où la blockchain apporte un bénéfice dans l’immobilier et à mettre en place des démonstrateurs, pour apporter des preuves de concept. « Ce travail fait partie de ce que l’on appelle l’économie des tokens et nous allons chercher quelle peut être sa place dans le monde réel de l’immobilier, conclut Matthieu Merchadou-Melki. Nous allons également réfléchir à la notion de traçabilité, qui permettra d’alimenter la blockchain avec les informations de l’immeuble, de suivre les flux de données et ainsi d’informer toutes les parties prenantes instantanément. » 

Le sujet est désormais lancé à la SBA. Il permettra de répondre à de nombreux enjeux de demain, à condition de pouvoir créer des passerelles entre le numérique, l’architecture et la construction. C’est aussi une des ambitions de la Commission Blockchain.

 

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Blockchain committee: enabling real estate to gain the agility of financial products

The SBA is launching a new working group on blockchain, the transparent, secured and immutable information storage and transmission technology. For Matthieu Merchadou-Melki, who co-leads the new commission with Christian Dubourg, the goal is to enable real estate to become as agile as financial products, using particularly the tools of Web3, the new Web generation based on the blockchain technology. Explanations.

According to Matthieu Merchadou-Melki, blockchain is one of the key technologies of tomorrow’s building industry, just like the digital twin. “However, the subject has not yet reached the table of major institutions, he assures. On their side, Eastern European countries, the United States and Singapore have already taken up the issue and made progress.”

Towards blockchain applied to real estate

When the SBA decided to create a working group on blockchain, Matthieu Merchadou-Melki quickly wanted to get involved, with the desire to share his experience, to meet the new challenges of real estate. He has already created the Florida Blockchain Foundation with Francis Suarez, the mayor of Miami, to develop the use of blockchain in the Miami-Dade region, and will soon launch a platform dedicated to blockchain applied to real estate.

Improving Real Estate Liquidity with Blockchain

“The first benefit of blockchain is to facilitate the transfer of building ownership between investors,” explains Matthieu Merchadou-Melki. To do this, the idea is first to generate a digital asset, in the form of a virtual twin of the real estate asset. Each stakeholder is called upon to contribute to the digital twin. The blockchain then stores the corresponding data and shares it as much as necessary with other stakeholders.”

Until now, selling a property required going through several trusted third parties, verifying and reconciling data from different channels, which can be time-consuming and expensive. This can be time-consuming and costly. This is called information asymmetry, when each party has a different version of the asset. It can be very costly to homogenize and consolidate this data. This can sometimes even lead to a re-negotiation or a failure of the property transfer.

Conversely, the blockchain makes it possible to create smart contracts, to automatically carry out transactions in complete security, according to precisely defined conditions. The decentralization of security management prevents the falsification of transactions and the network, thanks to its sharing protocol, plays the role of a trusted third party.

Many applications in real estate

In addition to improving the liquidity of buildings, blockchain has many other benefits in the real estate industry. It allows you to regain control over how data is distributed and used, by sharing data without intermediaries. “As it keeps track of each transaction, it certifies, at a given time, the state and ownership of the ″crypto-asset″, and therefore of the real estate asset by extension, emphasizes Matthieu Merchadou-Melki. As a result, each contributor will be able to be remunerated to the extent of his contribution. The value of the digital asset will also be able to be ″collateralized″ (i.e., guaranteed to cover credit risk) by the data that makes it up.”

Blockchain technology also makes it possible to save money, since the organization of exchanges is carried out via a computer network. This mechanically reduces transaction costs compared to traditional financial systems, which have intermediaries who are remunerated for their services. In addition, blockchain makes it possible to automate many actions in real estate, such as lease management, entry and exit inventories, or even regular audits within the framework of certifications: LEED, BREAM, HQE ,… and even R2S.

The alliance of the digital twin and the blockchain will finally allow the creation of virtual showrooms in the metaverse or in a private setting, which opens up new horizons in terms of immersive experiences.

Use cases and proof of concept

With these assets in mind, the members of the Blockchain committee are going to work on identifying use cases where blockchain brings a benefit in real estate and on setting up demonstrators, to provide proofs of concept. “This work is part of what is known as the token economy, and we will be looking at how it can fit into the real world of real estate,” concludes Matthieu Merchadou-Melki. We’ll also be thinking about the notion of traceability, which will make it possible to feed the blockchain with information from the building, track data flows and thus inform all stakeholders instantly.”

 

The subject has now been launched at the SBA. It will make it possible to respond to many challenges of tomorrow, provided that it is possible to create bridges between digital technology, architecture and construction. This is also one of the ambitions of the Blockchain committee.